Девелопмент

Уважаемые инвесторы, одним из направлений нашей деятельности является девелопмент. Девелопмент — это предпринимательская деятельность, связанная с созданием объекта недвижимости, реконструкцией или изменением существующего здания или земельного участка, приводящая
к увеличению их стоимости.

Для своих клиентов и партнеров инвесторов мы оказываем услуги по подготовке и оформлению документации, которая увеличивает стоимость реализуемого объекта и делает его более привлекательным и конкурентным на рынке недвижимости.

Как правило такие услуги по девелоперскому проекту
в рамках (fee-девелопмент) включают в себя:

1 / Предынвестиционные исследования:

  • проверка правоустанавливающих документов;
  • проверка разрешенного использования земли;
  • проверка индексов градостроительного регулирования;
  • перспективы развития, маркетинг
  • предварительная концепция;
  • расчет эффективности;
  • схема приобретения;
  • SWOT-анализ.

2 / Бизнес-план:

  • краткое описание проекта;
  • анализ перспектив развития участка и района;
  • титул, схема приобретения, риски, пути решения;
  • описание концепции;
  • схема переоформления земли;
  • основные риски и ограничения;
  • SWOT-анализ;
  • график проекта;
  • выбор команды проекта;
  • бюджет, экономическая эффективность.
 

3 / Правоустанавливающие документы:

  • разработка плана мероприятий по выпуску распорядительных документов на изменение разрешенного использования земли и на строительство;
  • подготовка проектов распорядительных документов
    и писем в соответствующие департаменты;
  • сопровождение подготовки и подписания инвестконтракта;
  • оформление земельных отношений;
  • сопровождение подписания документов.

4 / Предпроектное предложение:

  • подготовка технического описания комплекса;
  • выбор архитектурного бюро;
  • заключение договора с архитектурным бюро;
  • предварительные переговоры с потенциальными арендаторами;
  • предварительные расчеты по экологии;
  • предварительное рассмотрение в комитете архитектуры.
 

5 / Градобоснование и выпуск
градостроительного плана
земельного участка.

6 / Получение предварительных
технических условий:

  • проведение консультаций по возможности оптимизации;
    заключение договоров со специализированными компаниями;
  • получение:
    — постоянных технических условий;
    — технических условий на технологическое подключение на период строительства;
    — технических условий на вынос сетей;
  • проектирование наружных сетей;
  • заключение договоров на выполнение наружных сетей;
  • ввод в эксплуатацию, балансовые разграничения.
 

7 / Проектирование:

  • сбор исходных данных для проектирования, изыскания, заключения;
    тендер, заключение договора;
  • подготовка технических заключений на проектирование;
  • согласование схемы функционального зонирования комплекса;
  • координация разработки проектной документации
    по всем разделам;
  • согласование проекта;
  • разработка и согласование сводного плана инженерных сетей и строительного генерального плана;
  • получение положительного заключения экспертизы.

8 / Разрешение на строительство:

  • проведение тендера по выбору генподрядной организации;
    подписание договора с техническим Заказчиком
    на период строительства;
  • внесение изменений в договор аренды земли;
  • сопровождение выпуска разрешения на строительство.
    управление строительством:
  • координация и контроль исполнения обязательств
    по проектированию и строительству;
  • контроль выполнения календарного плана строительства;
  • контроль бюджета строительства;
  • тендеры и договоры на поставку строительных материалов и оборудования;
  • координация работ по рабочему проектированию
    и строительству наружных сетей;
  • организация технического и авторского надзора;
  • проведение комплексных испытаний;
  • тендер по выбору эксплуатирующей компании, подготовка договора.
 

9 / Ввод в эксплуатацию,
права собственности:

  • формирование папки приемочной комиссии
    и комплекта исполнительной документации;
  • организация рабочей и приемочной комиссий;
  • организация устранения замечаний комиссий;
  • организация сдачи объекта в эксплуатацию;
  • организация подписания договоров
    с энергоснабжающими организациями;
  • получение акта ввода объекта в эксплуатацию;
  • сопровождение закрытия инвестиционного контракта;
  • получение свидетельства о собственности.

10 / Аренда, продажа:

  • проведение тендера по выбору брокера,
    подготовка договора;
  • маркетинговые мероприятия, пиар;
  • подготовка проекта договора аренды;
  • проведение переговоров и подписание договоров
    с арендаторами;
  • помощь в обустройстве помещений;
  • организация работы с арендаторами;
  • сопровождение сделки по инвестиционной
    продаже объекта;
  • закрытие проекта, отчет.

 

Заказать звонок
Заполните форму ниже и наш менеджер
свяжется в Вами в ближайшее время.


Я даю Согласие на обработку моих персональных данных

Оставить заявку
Заполните форму ниже и наш менеджер
свяжется в Вами в ближайшее время.


Я даю Согласие на обработку моих персональных данных

задать вопрос
Заполните форму и мы свяжемся
с Вами в ближайшее время





Я даю Согласие на обработку моих персональных данных

Предложите свою цену
"Гостинично-апартаментный комплекс"




Я даю Согласие на обработку моих персональных данных

Оставить заявку
"Гостинично-апартаментный комплекс"



Я даю Согласие на обработку моих персональных данных